今里の一戸建て相場
京都府長岡京市今里 | 205件の成約データ 他の種別: 土地
京都府長岡京市今里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約205件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,179万円。木造（3,143万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,179万
軽量鉄骨造
7件
5,998万
木造
182件
3,143万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
52件
1,662万
80〜100㎡
88件
3,056万
100〜120㎡
32件
4,003万
120〜150㎡
13件
3,548万
150㎡以上
14件
13,628万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,612万
4〜6m
45件
2,628万
6〜8m
121件
3,348万
8m以上
25件
7,168万
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
3,267万円
取引実績
205件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
35
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
12件
３ＬＤＫ
3,364万円
11件
３ＤＫ
990万円
3件
３Ｋ
915万円
2件
４ＤＫ
2,000万円
2件
５Ｋ
800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
６ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
90㎡〜
55.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
95㎡〜
34.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
44.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
45㎡〜
・３Ｋ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
今里は長岡京市内23地区中16位（上位30%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の滝ノ町とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）