東和苑の一戸建て相場
京都府長岡京市東和苑 | 30件の成約データ
京都府長岡京市東和苑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,877万
80〜100㎡
8件
2,932万
100〜120㎡
7件
2,949万
120〜150㎡
5件
3,260万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,284万
6〜8m
20件
2,935万
平均㎡単価
31.3万/㎡
平均価格
2,611万円
取引実績
30件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
42万
38万
'08'13'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
36
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
95㎡〜
32.6万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
27.8万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
90㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
28.9万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
31.4万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
90㎡〜
27.8万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
東和苑は長岡京市内23地区中8位（上位65%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の友岡とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）