城の里の一戸建て相場
京都府長岡京市城の里 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
京都府長岡京市城の里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約35件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
3,748万
100〜120㎡
7件
4,149万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,698万
6〜8m
14件
4,092万
8m以上
4件
5,094万
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
3,751万円
取引実績
35件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
30万
'09'11'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750万円
6件
４ＬＤＫ
3,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700万円
400㎡〜
16.8万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
175㎡〜
23.4万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
43.5万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
250㎡〜
19.2万/㎡
2023年第4四半期
7,500万円
120㎡〜
62.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
城の里は長岡京市内23地区中3位（上位87%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の下海印寺とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
城の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市城の里１９番５ | 17.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 長岡京 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）