長岡の一戸建て相場

Name: 長岡の一戸建て相場データ（長岡京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府長岡京市長岡 | 240件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府長岡京市長岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約240件、前年比-5.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長岡の一戸建て

214件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,323万円

うち土地分

4,452万円

うち建物分

871万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,738万円。木造（3,469万円）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,738万

4件

鉄骨造

10,629万

11件

木造

3,469万

213件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,462万

57件

80〜100㎡

3,655万

91件

100〜120㎡

3,945万

42件

120〜150㎡

4,819万

20件

150㎡以上

11,061万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,129万

30件

4〜6m

3,284万

140件

6〜8m

4,372万

54件

8m以上

11,343万

10件

長岡 32.9万/㎡長岡京市内 5位/23地区

平均㎡単価

32.9万/㎡

前年比 ▼5.0%

平均価格

3,601万円

取引実績

240件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

29万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,794万円

16件

４ＬＤＫ

3,900万円

13件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

３ＤＫ

1,115万円

2件

２ＬＤＫ

1,170万円

2件

３Ｋ

745万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

４Ｋ

1,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 390万円 35㎡〜・３Ｋ 11.1万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 35㎡〜・３Ｋ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 90㎡〜 34.4万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 70㎡〜 28.6万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 95㎡〜 35.8万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 55㎡〜 63.6万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 47.1万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 63.6万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 43.5万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 90㎡〜 27.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長岡京市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,625	-
2017	81,064	-
2019	81,075	-166
2021	81,169	+290
2023	82,308	+463
2024	82,218	+85

所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%

長岡京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長岡京市の一戸建てマップ

長岡京市内のエリアランキング

長岡は長岡京市内23地区中5位（上位78%）。単価32.9万/㎡。 1つ上の久貝とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 開田

37.6万

+14%

2 下海印寺

34.6万

+5%

3 城の里

33.9万

+3%

4 久貝

33.1万

+1%

5 長岡 ◀

32.9万

―

6 神足

32.4万

-1%

7 友岡

32.4万

-2%

8 東和苑

31.3万

-5%

中価格帯（9〜16位）

9 天神

31.3万

-5%

16 今里

27.0万

-18%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 長法寺

26.8万

-18%

23 河陽が丘

14.2万

-57%

他 5 地区

最寄り駅の相場

長岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長岡京市長岡２丁目４１２番１３	23.5万/㎡	+3.1%	医院,その他	長岡天神 340m
長岡京市長岡２丁目２３７番６	23.2万/㎡	+3.1%	住宅	長岡天神 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長岡の他の不動産相場