久貝の一戸建て相場
京都府長岡京市久貝 | 120件の成約データ
京都府長岡京市久貝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約120件、前年比+25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,038万
80〜100㎡
90件
3,283万
100〜120㎡
15件
4,025万
150㎡以上
4件
4,924万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,992万
6〜8m
91件
3,387万
8m以上
3件
4,442万
平均㎡単価
33.1万/㎡
前年比 ▲25.8%
平均価格
3,050万円
取引実績
120件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万40万35万30万25万
33万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,213万円
8件
４ＬＤＫ
2,614万円
7件
５ＤＫ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
７ＬＤＫ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
95㎡〜
48.4万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
95㎡〜
50.5万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
135㎡〜
30.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
90㎡〜
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
久貝は長岡京市内23地区中4位（上位83%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の城の里とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）