河陽が丘の一戸建て相場
京都府長岡京市河陽が丘 | 43件の成約データ
京都府長岡京市河陽が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約43件、前年比+13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,733万円。木造（3,412万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,733万
木造
36件
3,412万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
3,298万
120〜150㎡
21件
3,297万
150㎡以上
9件
4,259万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
33件
3,554万
8m以上
7件
3,779万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
3,223万円
取引実績
43件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
10万
'08'11'13'15'17'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
３ＬＤＫ
3,200万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
５ＬＤＫ
2,350万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
６ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
河陽が丘は長岡京市内23地区中23位（上位0%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の高台とは29%の差。