金ケ原の一戸建て相場
京都府長岡京市金ケ原 | 45件の成約データ
京都府長岡京市金ケ原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約45件、前年比-46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
3,081万
100〜120㎡
12件
3,710万
120〜150㎡
3件
3,660万
150㎡以上
3件
4,674万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,291万
6〜8m
29件
3,728万
8m以上
5件
2,691万
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼46.5%
平均価格
3,287万円
取引実績
45件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
30万
'08'10'12'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,460万円
5件
３ＬＤＫ
2,520万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
2件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
160㎡〜
8.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
105㎡〜
19.0万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
115㎡〜
53.9万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
125㎡〜
36.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
金ケ原は長岡京市内23地区中20位（上位13%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の井ノ内とは3%の差。