調子の一戸建て相場
京都府長岡京市調子 | 37件の成約データ
京都府長岡京市調子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,298万
80〜100㎡
12件
3,466万
100〜120㎡
9件
4,382万
120〜150㎡
3件
4,297万
150㎡以上
4件
6,334万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,714万
4〜6m
29件
3,907万
6〜8m
3件
3,338万
平均㎡単価
28.5万/㎡
平均価格
3,486万円
取引実績
37件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
11万
'09'11'13'15'17'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
24
築16-20年
31
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＤＫ
680万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
680万円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2021年第1四半期
1,400万円
115㎡〜
・５ＤＫ
12.2万/㎡
2021年第1四半期
1,400万円
115㎡〜
12.2万/㎡
2020年第2四半期
6,000万円
280㎡〜
21.4万/㎡
2020年第2四半期
4,300万円
90㎡〜
47.8万/㎡
2017年第4四半期
2,400万円
115㎡〜
20.9万/㎡
2017年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
35.3万/㎡
2016年第4四半期
1,300万円
95㎡〜
13.7万/㎡
2016年第3四半期
8,200万円
300㎡〜
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
調子は長岡京市内23地区中14位（上位39%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の勝竜寺とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
調子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市調子１丁目７１番８９ | 19.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 西山天王山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）