緑が丘の一戸建て相場
京都府長岡京市緑が丘 | 55件の成約データ
京都府長岡京市緑が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約55件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,853万
80〜100㎡
21件
2,983万
100〜120㎡
7件
3,309万
120〜150㎡
5件
3,383万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
2,529万
6〜8m
7件
3,798万
平均㎡単価
29.3万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
2,425万円
取引実績
55件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
22万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
28
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,664万円
7件
２ＬＤＫ
1,547万円
3件
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
４ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第4四半期
950万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
60㎡〜
45.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
31.1万/㎡
2025年第2四半期
410万円
60㎡〜
6.8万/㎡
2025年第2四半期
850万円
120㎡〜
7.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
緑が丘は長岡京市内23地区中12位（上位48%）。
単価29.3万/㎡。
1つ上の一文橋とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）