滝ノ町の一戸建て相場
京都府長岡京市滝ノ町 | 118件の成約データ
京都府長岡京市滝ノ町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約118件、前年比-15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
滝ノ町の一戸建て
推定価格
6,107万円
うち土地分
5,236万円
うち建物分
871万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,802万円。鉄骨造（2,291万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
2,632万円
取引実績
118件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
33万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
19
築21-25年
30
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,459万円
15件
４ＬＤＫ
2,122万円
9件
４ＤＫ
933万円
3件
２ＬＤＫ
2,297万円
3件
２Ｋ
530万円
2件
５ＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
95㎡〜
37.9万/㎡
2025年第4四半期
450万円
40㎡〜
・３ＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第4四半期
950万円
50㎡〜
19.0万/㎡
2025年第4四半期
110万円
45㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
滝ノ町は長岡京市内23地区中15位（上位35%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の調子とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
他 5 地区
滝ノ町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３ | 16.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 西向日 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）