滝ノ町の一戸建て相場

Name: 滝ノ町の一戸建て相場データ（長岡京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府長岡京市滝ノ町 | 118件の成約データ

京都府長岡京市滝ノ町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約118件、前年比-15.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

滝ノ町の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,107万円

うち土地分

5,236万円

うち建物分

871万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,802万円。鉄骨造（2,291万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,802万

112件

鉄骨造

2,291万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,049万

23件

80〜100㎡

3,216万

51件

100〜120㎡

3,163万

31件

120〜150㎡

2,564万

7件

150㎡以上

4,576万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,119万

7件

4〜6m

2,723万

60件

6〜8m

3,121万

39件

8m以上

2,735万

11件

滝ノ町 28.5万/㎡長岡京市内 15位/23地区

平均㎡単価

28.5万/㎡

前年比 ▼15.4%

平均価格

2,632万円

取引実績

118件

平均面積

97㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

33万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,459万円

15件

４ＬＤＫ

2,122万円

9件

４ＤＫ

933万円

3件

２ＬＤＫ

2,297万円

3件

２Ｋ

530万円

2件

５ＤＫ

1,100万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

５ＬＤＫ

3,600万円

1件

３ＤＫ

450万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 29.5万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 41.1万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 35.2万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 16.5万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 95㎡〜 37.9万/㎡

2025年第4四半期 450万円 40㎡〜・３ＤＫ 11.3万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 42.1万/㎡

2025年第4四半期 950万円 50㎡〜 19.0万/㎡

2025年第4四半期 110万円 45㎡〜 2.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長岡京市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,625	-
2017	81,064	-
2019	81,075	-166
2021	81,169	+290
2023	82,308	+463
2024	82,218	+85

所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%

長岡京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長岡京市の一戸建てマップ

長岡京市内のエリアランキング

滝ノ町は長岡京市内23地区中15位（上位35%）。単価28.5万/㎡。 1つ上の調子とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 開田

37.6万

+32%

8 東和苑

31.3万

+10%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 天神

31.3万

+10%

10 馬場

30.5万

+7%

11 一文橋

30.4万

+7%

12 緑が丘

29.3万

+3%

13 勝竜寺

28.8万

+1%

14 調子

28.5万

+0%

15 滝ノ町 ◀

28.5万

―

16 今里

27.0万

-5%

お手頃帯（17〜23位）

17 長法寺

26.8万

-6%

23 河陽が丘

14.2万

-50%

他 5 地区

最寄り駅の相場

滝ノ町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３	16.4万/㎡	+2.5%	住宅	西向日 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）