馬場のマンション相場
京都府長岡京市馬場 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府長岡京市馬場のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約97件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築50年は37.3万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
58.5万/㎡
築5年
2件
99.6万/㎡
築10年
5件
65.5万/㎡
築20年
4件
62.0万/㎡
築30年
6件
39.7万/㎡
築35年
19件
36.8万/㎡
築40年
16件
30.8万/㎡
築45年
26件
37.4万/㎡
築50年
13件
37.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＤＫの平均価格は1,978万円。
３ＬＤＫ
61件
2,770万円
２ＬＤＫ
17件
2,538万円
３ＤＫ
10件
1,722万円
４ＬＤＫ
2件
4,308万円
２ＤＫ
2件
1,978万円
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,539万円
取引実績
97件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡23.5万円へ、17年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
49
築11-15年
34
築21-25年
34
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,659万円
61件
２ＬＤＫ
1,476万円
17件
３ＤＫ
964万円
10件
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
２ＤＫ
1,100万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＫ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬場のマンション一覧（5棟）
ハイコーポ長岡京
築51年
| 5階建
| 128戸
1,690万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買55件
プレサンスロジェ長岡京
築11年
| 7階建
| 40戸
4,380万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイコーポ長岡C
築51年
| 7階建
1,780万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買1件
長岡京スカイハイツ
築51年
| 7階建
| 146戸
売買0件
シャリエ長岡京
築27年
| 8階建
| 76戸
売買0件
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市のマンションマップ
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馬場は長岡京市内8地区中6位（上位25%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の友岡とは20%の差。