八条が丘のマンション相場
京都府長岡京市八条が丘 | 39件の成約データ
京都府長岡京市八条が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約39件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築50年の㎡単価35.3万円に対し、築55年は31.2万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築50年
32件
35.3万/㎡
築55年
7件
31.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,937万円。
３ＬＤＫ
21件
2,091万円
２ＬＤＫ
11件
2,856万円
４ＤＫ
3件
1,830万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,937万円
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
1,373万円
取引実績
39件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡17.5万円から2026年は㎡21.5万円へ、5年間で+22.9%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,245万円
21件
２ＬＤＫ
1,645万円
11件
４ＤＫ
1,040万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
３ＤＫ
1,300万円
1件
４Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
920万円
80㎡〜
・４ＤＫ
11.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八条が丘のマンション一覧（1棟）
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市のマンションマップ
長岡京市内のエリアランキング
八条が丘は長岡京市内8地区中7位（上位13%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の馬場とは19%の差。
お手頃帯（7〜8位）
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八条が丘 ◀
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20.2万