相楽郡南山城村の不動産相場
京都府相楽郡南山城村 | 4地区 | 50件の成約データ
京都府相楽郡南山城村の不動産相場（50件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.1/坪 | 21件 | - |
| 一戸建て | 2.6/㎡ | 29件 | - |
相楽郡南山城村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-11人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-61.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,961 | 1,235 | - | -56 |
| 2015 | 2,927 | 1,233 | - | -40 |
| 2016 | 2,882 | 1,242 | - | -24 |
| 2017 | 2,819 | 1,232 | - | -38 |
| 2018 | 2,755 | 1,220 | -32 | -36 |
| 2019 | 2,672 | 1,215 | -36 | -40 |
| 2020 | 2,604 | 1,197 | -45 | -32 |
| 2021 | 2,562 | 1,197 | -6 | -36 |
| 2022 | 2,505 | 1,193 | -14 | -37 |
| 2023 | 2,447 | 1,190 | -13 | - |
世帯数は5年で-2.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少154人 / 生産年齢1,077人 / 高齢1,158人（高齢化率48.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
313万157万0
257万円
272万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 272万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 1,029人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,128 | -13% | - |
| 2030 | 1,862 | -23.9% | - |
| 2035 | 1,603 | -34.5% | - |
| 2040 | 1,351 | -44.8% | - |
| 2045 | 1,129 | -53.9% | - |
| 2050 | 933 | -61.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」