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宇治市の不動産相場

京都府宇治市 | 27地区 | 7,821件の成約データ

マンション ㎡単価
24.6/㎡
1,528件
▲ 4.9% (前年比)
土地 坪単価
12.1/坪
1,466件
▼ 0.6% (前年比)
一戸建て 価格
18.8/㎡
4,827件
▼ 3.2% (前年比)

京都府宇治市の不動産相場（7,821件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.6万円（京都府内17位/26市区町村）。5年で+14.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

京都府内 17位/26市区町村 前年比 +4.9% 5年変動 +14.3% 県平均比 -18.4%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +2.8%
成約 直近2年
28.9万/㎡
売出 139件
29.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ +8.9%
成約 直近2年
14.1万/㎡
売出 393件
15.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +42.6%
成約 直近2年
19.3万/㎡
売出 563件
27.5万/㎡

売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.85%
賃料相場 1,700円/㎡/月
物件価格 29.8万円/㎡
計算式 月1,700円 × 12 ÷ 29.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
21万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 24.6/㎡ 1,528件 +4.9%
土地 12.1/坪 1,466件 -0.6%
一戸建て 18.8/㎡ 4,827件 -3.2%

宇治市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-28%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
22万11万0
19.1万人
18.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 190,856 80,131 - -266
2015 189,623 80,400 - -358
2016 188,674 80,738 - -355
2017 187,901 81,265 - -438
2018 187,138 81,674 -351 -559
2019 185,878 81,971 -747 -713
2020 184,995 82,506 -284 -689
2021 183,510 82,590 -690 -752
2022 182,144 82,833 -416 -1,208
2023 180,943 83,155 -237 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少21,985人 / 生産年齢103,635人 / 高齢53,800人（高齢化率30%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
393万197万0
313万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 83,148人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
80,630
空き家数
8,080
空き家率
10%
空き家率の変化: 2018年 10.1% → 2023年 10% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
20万16万11万
17.3万人
13万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 173,161 -4.3% -
2030 165,299 -8.6% -
2035 156,748 -13.4% -
2040 147,779 -18.3% -
2045 138,878 -23.2% -
2050 130,285 -28% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

宇治市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
45地点
平均公示価格
12.5/㎡
住宅地 平均
11.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
22万15万7万0
19万
12万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
宇治市六地蔵奈良町３９番５外 31.0/㎡ +1.6% 銀行 六地蔵 120m
宇治市宇治宇文字１７番１５ 28.0/㎡ +1.4% 店舗 宇治
宇治市広野町西裏９７番５ 19.8/㎡ +2.1% 店舗,事務所 大久保 200m
宇治市南陵町１丁目１番３１４ 15.3/㎡ +0.7% 住宅 ＪＲ小倉 480m
宇治市開町１番１３ 14.6/㎡ +1.4% 店舗,事務所 伊勢田 60m
宇治市大久保町上ノ山４７番３外 14.2/㎡ +2.2% 住宅 大久保 360m
宇治市広野町東裏１０８番３ 13.7/㎡ +1.5% 住宅,医院,その他 新田 230m
宇治市宇治壱番１５２番外 13.5/㎡ +3.1% 住宅 宇治 450m
宇治市槇島町大川原６番外 13.5/㎡ +2.3% 店舗,工場 小倉 1600m
宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３ 13.4/㎡ +0.8% 住宅,店舗 伊勢田 1400m
宇治市羽拍子町４５番７外 13.3/㎡ +1.5% 住宅 伊勢田 350m
宇治市木幡御園３番１１９外 13.1/㎡ +0.8% 店舗 六地蔵 320m
宇治市大久保町南ノ口６１番１１ 13.0/㎡ +0.8% 住宅 大久保 1100m
宇治市宇治半白７９番１０ 12.9/㎡ +3.2% 住宅 小倉 850m
宇治市木幡熊小路１５番１２ 12.8/㎡ +1.6% 住宅 京阪木幡 800m
宇治市五ケ庄新開１１番２６ 12.8/㎡ - 店舗,事務所 黄檗 130m
宇治市天神台３丁目１番８９ 12.7/㎡ +0.8% 住宅 宇治 1200m
宇治市広野町西裏３５番１ 12.6/㎡ +2.4% 住宅 新田 400m
宇治市宇治野神１番５０ 12.5/㎡ +1.6% 住宅 宇治 1100m
宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３ 12.5/㎡ +2.5% 住宅 伊勢田 1400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

宇治市の主要駅

小倉(京都) ㎡18.2 | 1208件 宇治(ＪＲ) ㎡19.1 | 1011件 伊勢田 ㎡18.0 | 821件 大久保(京都) ㎡21.3 | 690件 木幡(ＪＲ) ㎡17.1 | 610件 三室戸 ㎡17.8 | 528件 新田(京都) ㎡17.3 | 507件 ＪＲ小倉 ㎡19.9 | 453件 木幡(京阪) ㎡20.5 | 410件 六地蔵(ＪＲ) ㎡19.2 | 395件 黄檗(京阪) ㎡15.9 | 299件 向島 ㎡17.0 | 287件 黄檗(ＪＲ) ㎡17.2 | 260件 宇治(京阪) ㎡20.4 | 100件 六地蔵(京都市営) ㎡33.5 | 95件 石田(京都市営) ㎡19.2 | 69件 久津川 ㎡17.9 | 57件 六地蔵(京阪) ㎡22.2 | 11件 寺田(京都) ㎡15.5 | 3件