伊勢田町の一戸建て相場
京都府宇治市伊勢田町 | 399件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府宇治市伊勢田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約399件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,769万円。木造（2,158万円）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,769万
鉄骨造
13件
4,692万
軽量鉄骨造
19件
3,038万
木造
348件
2,158万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
76件
1,099万
80〜100㎡
157件
2,249万
100〜120㎡
95件
2,653万
120〜150㎡
39件
2,500万
150㎡以上
23件
6,122万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,102万
4〜6m
107件
2,078万
6〜8m
238件
2,347万
8m以上
21件
4,429万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
2,246万円
取引実績
399件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,232万円
24件
４ＬＤＫ
2,270万円
19件
４ＤＫ
1,106万円
5件
６ＤＫ
2,075万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
５ＤＫ
1,123万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
3件
３ＤＫ
333万円
3件
３Ｋ
425万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
21.2万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2025年第4四半期
380万円
60㎡〜
・３Ｋ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
680万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
780万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第4四半期
530万円
35㎡〜
・３ＤＫ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
伊勢田町は宇治市内19地区中6位（上位68%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の小倉町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
伊勢田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３ | 13.4万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 伊勢田 1400m |
| 宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３ | 12.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 伊勢田 1400m |
| 宇治市伊勢田町砂田６番２５８ | 12.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小倉 1300m |
| 宇治市伊勢田町中山１５番２４ | 12.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 伊勢田 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）