南陵町の一戸建て相場
京都府宇治市南陵町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
京都府宇治市南陵町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約60件、前年比+14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,918万円。木造（3,410万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
3,918万
木造
40件
3,410万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,897万
100〜120㎡
15件
3,304万
120〜150㎡
25件
3,895万
150㎡以上
7件
4,448万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,423万
6〜8m
35件
3,459万
8m以上
14件
4,226万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
3,610万円
取引実績
60件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
13万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
22
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,833万円
3件
６ＤＫ
3,167万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
3件
６ＬＤＫ
4,600万円
1件
５ＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
・６ＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
175㎡〜
36.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
210㎡〜
・６ＤＫ
17.1万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
2023年第2四半期
6,300万円
150㎡〜
42.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
南陵町は宇治市内19地区中7位（上位63%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の伊勢田町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
南陵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市南陵町１丁目１番３１４ | 15.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＪＲ小倉 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）