琵琶台の一戸建て相場
京都府宇治市琵琶台 | 33件の成約データ
京都府宇治市琵琶台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約33件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,099万円。木造（2,697万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,099万
木造
27件
2,697万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
3,010万
120〜150㎡
12件
2,678万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,416万
6〜8m
23件
3,017万
8m以上
5件
2,852万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
2,821万円
取引実績
33件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
13万
'09'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＤＫ
2,233万円
3件
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
190㎡〜
・５ＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
180㎡〜
・５ＤＫ
11.1万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
175㎡〜
・５ＤＫ
13.1万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
琵琶台は宇治市内19地区中15位（上位21%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の神明とは8%の差。