槇島町の一戸建て相場

Name: 槇島町の一戸建て相場データ（宇治市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府宇治市槇島町 | 313件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府宇治市槇島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約313件、前年比-17.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

槇島町の一戸建て

288件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,690万円

うち土地分

3,156万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,664万円。木造（2,001万円）との差は483%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,664万

5件

鉄骨造

7,730万

46件

軽量鉄骨造

5,084万

5件

木造

2,001万

253件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

809万

56件

80〜100㎡

2,228万

131件

100〜120㎡

2,741万

49件

120〜150㎡

2,366万

9件

150㎡以上

7,049万

65件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,776万

12件

4〜6m

2,058万

89件

6〜8m

3,186万

168件

8m以上

5,536万

37件

槇島町 17.8万/㎡宇治市内 13位/19地区

平均㎡単価

17.8万/㎡

前年比 ▼17.8%

平均価格

2,965万円

取引実績

313件

平均面積

207㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

19万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,450万円

18件

３ＬＤＫ

2,464万円

14件

４ＤＫ

898万円

5件

５ＤＫ

1,425万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,975万円

4件

５Ｋ

583万円

4件

３ＤＫ

487万円

3件

４Ｋ

385万円

2件

３Ｋ

540万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 310㎡〜・８ＬＤＫ 7.7万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 165㎡〜 10.3万/㎡

2025年第4四半期 550万円 65㎡〜・４Ｋ 8.5万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 47.3万/㎡

2025年第4四半期 550万円 45㎡〜・４ＤＫ 12.2万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 530㎡〜 6.6万/㎡

2025年第4四半期 22,000万円 850㎡〜 25.9万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 32.6万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇治市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年

🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	189,623	-
2017	187,901	-
2019	185,878	-747
2021	183,510	-690
2023	180,943	-237
2024	179,582	-388

所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%

宇治市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇治市の一戸建てマップ

宇治市内のエリアランキング

槇島町は宇治市内19地区中13位（上位32%）。単価17.8万/㎡。 1つ上の五ケ庄とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 開町

21.5万

+21%

7 南陵町

19.1万

+7%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 広野町

18.7万

+5%

9 羽拍子町

18.3万

+3%

10 木幡

18.3万

+3%

11 平尾台

18.2万

+2%

12 五ケ庄

18.1万

+1%

13 槇島町 ◀

17.8万

―

14 神明

17.4万

-3%

お手頃帯（15〜19位）

15 琵琶台

16.1万

-10%

19 羽戸山

13.2万

-26%

他 3 地区

最寄り駅の相場

槇島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇治市槇島町大川原６番外	13.5万/㎡	+2.3%	店舗,工場	小倉 1600m
宇治市槇島町一ノ坪３２１番４２	9.8万/㎡	-0.5%	住宅	小倉 1500m
宇治市槇島町十一９４番２外	8.9万/㎡	+4.7%	事務所,作業場	向島 1700m
宇治市槇島町千足１８番９外	8.5万/㎡	-0.5%	住宅	向島 2100m
宇治市槇島町郡３５番８	4.7万/㎡	-0.4%	住宅	小倉 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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