平尾台の一戸建て相場
京都府宇治市平尾台 | 63件の成約データ
京都府宇治市平尾台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約63件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,434万円。軽量鉄骨造（3,069万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
3,434万
軽量鉄骨造
15件
3,069万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,581万
120〜150㎡
52件
3,368万
150㎡以上
4件
2,719万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
42件
3,321万
8m以上
19件
3,297万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
3,302万円
取引実績
63件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
24万
18万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,043万円
7件
５ＬＤＫ
2,683万円
6件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
170㎡〜
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
平尾台は宇治市内19地区中11位（上位42%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の木幡とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
平尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市平尾台１丁目１９番３ | 9.9万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 木幡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）