木幡の一戸建て相場
京都府宇治市木幡 | 850件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府宇治市木幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約850件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,698万円。ＲＣ、木造（1,959万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
3,698万
鉄骨造
23件
3,696万
軽量鉄骨造
48件
3,286万
木造
735件
2,424万
ＲＣ、木造
3件
1,959万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
139件
1,119万
80〜100㎡
294件
2,376万
100〜120㎡
242件
3,038万
120〜150㎡
93件
2,779万
150㎡以上
71件
4,075万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
2,132万
4〜6m
305件
2,178万
6〜8m
428件
2,840万
8m以上
60件
2,637万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
2,454万円
取引実績
850件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万20万18万16万14万
21万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,487万円
68件
３ＬＤＫ
2,725万円
40件
３ＤＫ
699万円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
8件
２ＬＤＫ
2,160万円
8件
５ＬＤＫ
2,307万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,583万円
6件
４ＤＫ
752万円
6件
５ＤＫ
1,543万円
4件
４Ｋ
583万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
850万円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
・７ＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
990万円
110㎡〜
・５ＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
木幡は宇治市内19地区中10位（上位47%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の羽拍子町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
木幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市木幡御園３番１１９外 | 13.1万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 六地蔵 320m |
| 宇治市木幡熊小路１５番１２ | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京阪木幡 800m |
| 宇治市木幡東中３７番２５ | 12.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 京阪木幡 440m |
| 宇治市木幡中村２７番３３ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 木幡 500m |
| 宇治市木幡御蔵山３９番２８６ | 11.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 六地蔵 1300m |
| 宇治市木幡南山１番２２ | 9.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 木幡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）