木幡のマンション相場
京都府宇治市木幡 | 339件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府宇治市木幡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約339件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.6万円に対し、築45年は21.1万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
42.6万/㎡
築10年
28件
35.9万/㎡
築15年
35件
32.0万/㎡
築20年
50件
31.4万/㎡
築25年
58件
29.6万/㎡
築30年
51件
25.1万/㎡
築35年
29件
22.9万/㎡
築40年
43件
23.3万/㎡
築45年
28件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（192件）。５ＬＤＫの平均価格は2,145万円。
３ＬＤＫ
192件
1,946万円
４ＬＤＫ
79件
2,325万円
２ＬＤＫ
39件
1,773万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
2,103万円
４ＤＫ
2件
1,200万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,837万円
１ＬＤＫ
2件
1,569万円
５ＬＤＫ
3件
2,145万円
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
1,596万円
取引実績
339件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2026年は㎡26.0万円へ、18年間で+45.9%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,547万円
192件
４ＬＤＫ
1,815万円
79件
２ＬＤＫ
1,463万円
39件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,765万円
11件
５ＬＤＫ
1,323万円
3件
４ＤＫ
1,040万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
１ＬＤＫ
1,350万円
2件
３ＬＫ
1,500万円
1件
２ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
880万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木幡のマンション一覧（18棟）
ユニ宇治マンション
築47年
| 地下1階付7階建
| 387戸
1,250万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買142件
ユニ宇治マンション3号館
築47年
| 7階建
| 88戸
1,250万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買44件
グローバル宇治木幡
築36年
| 7階建
| 82戸
1,280万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買38件
第2ユニ宇治
築31年
| 7階建
| 139戸
1,880万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買35件
サーパス宇治木幡第2
築28年
| 地下1階付7階建
| 122戸
1,780万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ユニ宇治川マンション5号館
築44年
| 7階建
| 131戸
2,090万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ユニ宇治マンション5号館
築47年
| 7階建
| 78戸
1,580万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買25件
グランコート宇治東
築28年
| 6階建
| 44戸
2,280万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買16件
木幡ハウス
築52年
| 2階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ローレルコート宇治木幡
築33年
| 7階建
| 130戸
売買0件
パデシオン木幡駅前
築17年
| 7階建
| 217戸
売買0件
ユニ宇治マンション4号館
築47年
| 7階建
売買0件
ユニ宇治マンションI号館
築47年
| 7階建
売買0件
ユニ宇治マンション2号館
築47年
| 7階建
売買0件
ユニ宇治マンション1号館
築47年
| 7階建
売買0件
パデシオン宇治木幡
築32年
| 7階建
売買0件
ユニライフ宇治木幡
築32年
| 7階建
| 56戸
売買0件
サーパス宇治木幡
築29年
| 6階建
| 64戸
売買0件
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市のマンションマップ
宇治市内のエリアランキング
木幡は宇治市内11地区中7位（上位36%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の宇治とは11%の差。
最寄り駅の相場
木幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市木幡御園３番１１９外 | 13.1万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 六地蔵 320m |
| 宇治市木幡熊小路１５番１２ | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京阪木幡 800m |
| 宇治市木幡東中３７番２５ | 12.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 京阪木幡 440m |
| 宇治市木幡中村２７番３３ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 木幡 500m |
| 宇治市木幡御蔵山３９番２８６ | 11.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 六地蔵 1300m |
| 宇治市木幡南山１番２２ | 9.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 木幡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）