第2ユニ宇治
京都府宇治市木幡西浦21-3、23-3、35-2 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめた第2ユニ宇治全体の相場です（成約 122件、うち棟が特定できない事例 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2024年は28.6万/㎡へ、10年間で26.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2020年には60,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
26.8〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 65.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均2,180万円です。2LDKが最も高く平均2,284万円、4LDKは平均2,116万円です。
2LDK
2,284万
8件
3LDK
2,180万
26件
4LDK
2,116万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,284万 | 1,480万 | 3,274万 |
| 3LDK | 26件 | 2,180万 | 1,576万 | 2,772万 |
| 4LDK | 2件 | 2,116万 | 2,068万 | 2,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（28.3万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
28.3万/㎡
4-7階
16件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市木幡西浦21-3、23-3、35-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 57.73m² ～ 61.08m² |
| 分譲会社 | 大洋エステート |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
第2ユニ宇治は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 70件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 122件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 7階建 | 139戸 | 70件 | 27.5万 | 16件 | - |
| 1号館 | 1995年 | 7階建 | 58戸 | 28件 | 22.7万 | - | - |
| 3号館 | 1995年 | 5階建 | 20戸 | 24件 | 35.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
木幡駅
奈良線 / 京阪宇治線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2ユニ宇治 | 1995 | 139戸 | 32.6万 | 1,880万 |
| サーパス宇治木幡 | 1997 | 64戸 | - | - |
| パデシオン木幡駅前 | 2009 | 217戸 | - | - |
| ローレルコート宇治木幡 | 1993 | 130戸 | - | - |
| ユニ宇治マンション3号館 | 1979 | 88戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション | 1979 | 387戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション5号館 | 1979 | 78戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| グランコート宇治東 | 1998 | 44戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| サーパス宇治木幡第2 | 1998 | 122戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| 木幡ハウス | 1974 | 20戸 | 12.5万 | 880万 |
| グローバル宇治木幡 | 1990 | 82戸 | 20.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 20.4万 | - | 45.9万 | 35.2万 | - | - | 29.1万 |
| 3LDK | - | 22.7万 | 24.7万 | - | 23.8万 | 32.5万 | 31.7万 | 27.5万 |
| 4LDK | 18.6万 | - | - | - | - | - | 23.3万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,195万 | 33.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,195万 | 33.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,195万 | 35.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 25.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,410万 | 23.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,295万 | 35.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,295万 | 35.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,295万 | 36.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,395万 | 36.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,395万 | 36.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,395万 | 38.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.44万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
3LDK
60,000〜82,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 982円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。