ユニ宇治マンション5号館
京都府宇治市木幡内畑34-10 | 築47年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.7万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、10年間で53.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
21.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 65.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均1,604万円です。2LDKが最も高く平均1,872万円、3LDKは平均1,604万円です。
2LDK
1,872万
5件
3LDK
1,604万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,872万 | 1,649万 | 2,234万 |
| 3LDK | 19件 | 1,604万 | 1,230万 | 2,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（20.1万円）と比べて3.2万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
14件
20.1万/㎡
4-7階
11件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市木幡内畑34-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 60.98m² ～ 79.97m² |
| 分譲会社 | 大洋建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
木幡駅
奈良線 / 京阪宇治線
学区情報
小学校
岡屋小学校
中学校
木幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニ宇治マンション5号館 | 1979 | 78戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| ユニ宇治マンション3号館 | 1979 | 88戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション | 1979 | 387戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| サーパス宇治木幡 | 1997 | 64戸 | - | - |
| パデシオン木幡駅前 | 2009 | 217戸 | - | - |
| ローレルコート宇治木幡 | 1993 | 130戸 | - | - |
| ユニライフ宇治木幡 | 1994 | 56戸 | - | - |
| 第2ユニ宇治 | 1995 | 139戸 | 32.6万 | 1,880万 |
| ユニ宇治川マンション5号館 | 1982 | 131戸 | 26.5万 | 2,090万 |
| グランコート宇治東 | 1998 | 44戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| サーパス宇治木幡第2 | 1998 | 122戸 | 24.9万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 65.46㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 18.0万 | 22.6万 | 16.5万 | - | 25.2万 | 18.8万 | 24.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 32.8万 | 28.8万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,234万 | 18.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,649万 | 27.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。