グランコート宇治東
京都府宇治市木幡69-1 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、13年間で66.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.6〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 67.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,384万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,384万 | 1,666万 | 3,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（24.0万円）と比べて7.1万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
24万/㎡
4-7階
11件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市木幡69-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 64.81m² ～ 73.60m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 下岡建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六地蔵駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート宇治東 | 1998 | 44戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| サーパス宇治木幡第2 | 1998 | 122戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| 木幡ハウス | 1974 | 20戸 | 12.5万 | 880万 |
| グローバル宇治木幡 | 1990 | 82戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| パデシオン木幡駅前 | 2009 | 217戸 | - | - |
| サーパス宇治木幡 | 1997 | 64戸 | - | - |
| ユニ宇治マンション3号館 | 1979 | 88戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション | 1979 | 387戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション5号館 | 1979 | 78戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| 第2ユニ宇治 | 1995 | 139戸 | 32.6万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ桃山東 | 1988 | 85戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 16.8万 | 18.8万 | 29.1万 | 21.8万 | 32.3万 | 36.7万 | 33.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 16.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。