木幡ハウス
京都府宇治市木幡33-3 | 築52年 | 20戸
推定相場
木幡ハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（23.7万円）より47.1%低く、宇治市全体の平均（26.7万円）より53.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、10年間で15.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均935万円です。2LDKが最も高く平均935万円、ーは平均620万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 620万 | 570万 | 658万 |
| 1R | 2件 | 658万 | 658万 | 658万 |
| 2LDK | 4件 | 935万 | 861万 | 994万 |
| 3DK | 2件 | 906万 | 906万 | 906万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市木幡33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 31.85m² ～ 88.20m² |
| 施工会社 | 尾上建設 |
| 管理会社 | 長栄ビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
木幡駅
奈良線 / 京阪宇治線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 木幡ハウス | 1974 | 20戸 | 12.5万 | 880万 |
| グランコート宇治東 | 1998 | 44戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| サーパス宇治木幡第2 | 1998 | 122戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| グローバル宇治木幡 | 1990 | 82戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| パデシオン木幡駅前 | 2009 | 217戸 | - | - |
| サーパス宇治木幡 | 1997 | 64戸 | - | - |
| ユニ宇治マンション3号館 | 1979 | 88戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション | 1979 | 387戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション5号館 | 1979 | 78戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| 第2ユニ宇治 | 1995 | 139戸 | 32.6万 | 1,880万 |
| パデシオン宇治木幡 | 1994 | 182戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.4万 | 14.4万 | 11.5万 | - |
| 3DK | - | 9.0万 | 9.0万 | - |
| ー | 14.9万 | 14.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.51万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 640万 | 13.6万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 14.13万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.44万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 620万 | 9.01万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 14.13万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 620万 | 9.01万/㎡ |
| 2016年7月 | - | ー | 30㎡〜 | 450万 | 14.13万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.45万/㎡ |
| 2015年9月 | - | ー | 30㎡〜 | 500万 | 15.7万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.45万/㎡ |
| 2015年11月 | - | ー | 30㎡〜 | 450万 | 14.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額73,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。