ユニ宇治川マンション
京都府宇治市木幡熊小路33 | 築44年 | 5棟
推定相場
ユニ宇治川マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（23.7万円）を12.1%上回って、宇治市全体の平均（26.7万円）より0.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
20.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.1万円/㎡
補正係数 ×0.747
代表面積 78.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 296件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・44件）で、平均2,106万円です。2SLDKが最も高く平均2,288万円、4LDKは平均1,787万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,190万 | 1,899万 | 2,315万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,288万 | 1,990万 | 2,783万 |
| 3LDK | 44件 | 2,106万 | 1,280万 | 2,884万 |
| 4LDK | 29件 | 1,787万 | 1,203万 | 2,401万 |
| 5LDK | 4件 | 2,033万 | 1,725万 | 2,628万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（19.6万円）と比べて2.4万円（+12.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市木幡熊小路33 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 65.76m² ～ 93.04m² |
| 分譲会社 | 大洋エステート |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（5棟）
ユニ宇治川マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 176件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号館 | 1979年 | 7階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 2号館 | 1979年 | 7階建 | 58戸 | 34件 | 21.3万 | - | - |
| 3号館 | 1979年 | 7階建 | 61戸 | 46件 | 23.9万 | - | 1件 |
| 4号館 | 1979年 | 7階建 | 61戸 | 34件 | 20.1万 | - | 3件 |
| 5号館 | 1982年 | 7階建 | 131戸 | 62件 | 22.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
木幡駅
奈良線 / 京阪宇治線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニ宇治川マンション | 1982 | 131戸 | 26.5万 | 2,090万 |
| ユニライフ宇治木幡 | 1994 | 56戸 | - | - |
| ローレルコート宇治木幡 | 1993 | 130戸 | - | - |
| ユニ宇治マンション5号館 | 1979 | 78戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| グランドムール宇治木幡 | 1991 | 103戸 | - | - |
| ユニ宇治マンション3号館 | 1979 | 88戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション | 1979 | 387戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| サーパス宇治木幡 | 1997 | 64戸 | - | - |
| パデシオン桃山南 | 2000 | 130戸 | - | - |
| パデシオン宇治木幡 | 1994 | 182戸 | - | - |
| 第2ユニ宇治 | 1995 | 139戸 | 32.6万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 78.79㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,789万円 | 78.79㎡ | 22.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 78.79㎡ | 21.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,890万円 | 78.79㎡ | 24万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 78.79㎡ | 25.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,380万円 | 78.79㎡ | 17.5万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（88件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.2万 | 18.0万 | - | 22.7万 | 24.0万 | 17.5万 | 16.9万 | 25.1万 |
| 3LDK | 21.9万 | 18.8万 | 22.9万 | 22.0万 | 26.4万 | 24.9万 | 21.9万 | 23.9万 |
| 2LDK | - | 24.7万 | - | - | 26.0万 | 28.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 31.6万 | 25.9万 | - | - |
全 88 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,555万 | 19.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 22.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 22.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。