小倉町のマンション相場
京都府宇治市小倉町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府宇治市小倉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約61件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.9万円に対し、築40年は12.7万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
39.9万/㎡
築10年
10件
30.4万/㎡
築15年
17件
33.4万/㎡
築20年
6件
31.2万/㎡
築25年
5件
26.9万/㎡
築30年
8件
24.4万/㎡
築40年
2件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫの平均価格は1,573万円。
３ＬＤＫ
43件
2,180万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,500万円
４ＬＤＫ
11件
2,845万円
２ＬＤＫ
4件
1,573万円
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
1,859万円
取引実績
61件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2026年は㎡34.2万円へ、18年間で+84.7%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
19
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,762万円
43件
４ＬＤＫ
2,391万円
11件
２ＬＤＫ
1,123万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小倉町のマンション一覧（6棟）
パデシオン小倉駅南
築17年
| 7階建
| 56戸
2,280万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買48件
ルネ宇治南陵町南
築32年
| 地下1階付7階建
| 72戸
2,180万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買43件
クレステージ宇治小倉プリヴィア
築20年
| 地下1階付7階建
| 88戸
3,680万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買38件
公栄ビル宇治小倉マンション
築49年
| 地下1階付6階建
| 54戸
1,189万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドムール宇治小倉
築35年
| 地下1階付3階建
| 20戸
1,200万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買10件
サンパティオ小倉
築26年
| 地下1階付2階建
| 13戸
1,580万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市のマンションマップ
宇治市内のエリアランキング
小倉町は宇治市内11地区中5位（上位55%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の神明とは1%の差。
最寄り駅の相場
小倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市小倉町南堀池７３番１５ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小倉 400m |
| 宇治市小倉町東山２４番４２ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小倉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）