パデシオン小倉駅南

京都府宇治市小倉町71-1 | 築17年 | 56戸

推定相場

パデシオン小倉駅南

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の29.1万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、13年間で16.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.8万円/㎡

レンジ

29.8〜49.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×1.254

代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 262件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・29件）で、平均2,829万円です。4LDKが最も高く平均3,250万円、2SLDKは平均2,582万円です。

2SLDK

6件

2,582万

2LDK

2件

3,153万

3LDK

29件

2,829万

4LDK

9件

3,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,582万	2,280万	2,837万
2LDK	2件	3,153万	2,996万	3,309万
3LDK	29件	2,829万	2,381万	3,373万
4LDK	9件	3,250万	2,738万	3,626万

階数別の㎡単価

1-3階

30.7万/㎡

30件

4-7階

30万/㎡

18件

物件概要

所在地	京都府宇治市小倉町71-1
築年月	2009-12（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	64.51m² ～ 90.16m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

ＪＲ小倉駅

奈良線

徒歩6分

🚉

小倉駅

近鉄京都線

徒歩6分

学区情報

小学校

南小倉小学校

中学校

西小倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン小倉駅南	2009	56戸	33.0万	2,280万
クレステージ宇治小倉プリヴィア	2006	88戸	38.7万	3,680万
グランドムール宇治小倉	1991	20戸	17.6万	1,200万
公栄ビル宇治小倉マンション	1977	54戸	21.9万	1,189万
サンパティオ小倉	2000	13戸	15.9万	1,580万
パデシオン伊勢田駅前	2006	92戸	37.3万	2,580万
ベルアーバニティ小倉南	1996	77戸	24.8万	1,680万
グランコート宇治西	1997	59戸	19.1万	1,380万
ライオンズマンション宇治	1993	52戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,480万円	90.16㎡	38.6万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

41件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	-	34.4万	33.8万
3LDK	29.1万	32.4万	31.5万	30.4万	30.8万	29.3万	-	34.1万
4LDK	27.4万	-	-	-	-	31.5万	29.4万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.04万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.49万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.12万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,232万	32.34万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.46万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.4万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.95万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.76万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.15万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,198万	26.75万/㎡
2022年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,080万	27.51万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.78万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.49万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.84万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.43万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.49万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,050万	31.78万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.97万/㎡
2019年8月	低層	ー	65㎡〜	2,180万	32.03万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.97万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.03万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.49万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.18万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.49万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.49万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.38万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.49万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.49万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.36万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.62万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.5万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.68万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.38万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.34万/㎡
2015年7月	高層	4LDK	85㎡〜	2,570万	28.69万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.69万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.87万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.14万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.08万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.33万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.14万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,050万	29.71万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.87万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,090万	30.29万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.73万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,130万	28.76万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。