神明のマンション相場
京都府宇治市神明 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府宇治市神明のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約30件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.1万円に対し、築30年は22.3万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
48.1万/㎡
築10年
5件
33.6万/㎡
築15年
3件
28.1万/㎡
築20年
7件
28.4万/㎡
築25年
7件
27.7万/㎡
築30年
2件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は2,412万円。
３ＬＤＫ
26件
2,188万円
４ＬＤＫ
2件
2,412万円
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,800万円
取引実績
30件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2026年は㎡30.8万円へ、18年間で+26.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,812万円
26件
４ＬＤＫ
1,900万円
2件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神明のマンション一覧（3棟）
パデシオン京都小倉
築4年
| 7階建
| 166戸
売買0件
パデシオン京都小倉グランドヒルズ
築4年
| 7階建
| 166戸
売買0件
イトーピア宇治グランヒルズ
築30年
| 7階建
| 123戸
売買0件
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市のマンションマップ
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神明は宇治市内11地区中4位（上位64%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の大久保町とは12%の差。