神明の土地相場
京都府宇治市神明 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府宇治市神明の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.9万円（成約65件、前年比+29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,635円高くなります。
4m未満
3件
53万/坪
4〜6m
21件
43万/坪
6〜8m
29件
45万/坪
8m以上
8件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
8件
48万/坪
ほぼ長方形
27件
46万/坪
長方形
13件
45万/坪
不整形
9件
41万/坪
台形
3件
40万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
12件
47万/坪
南東
9件
47万/坪
西
3件
46万/坪
東
9件
46万/坪
北西
10件
45万/坪
南
12件
44万/坪
南西
4件
41万/坪
接面道路無
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
40.9万/坪
12.4万/㎡
前年比 ▲29.0%
平均価格
2,678万円
取引実績
65件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪54万円へ、18年間で+59.6%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
57坪〜（190㎡〜）
52.2万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2026年第1四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2024年第4四半期
750万円
21坪〜（70㎡〜）
35.4万/坪
2024年第3四半期
920万円
26坪〜（85㎡〜）
35.8万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
24坪〜（80㎡〜）
74.4万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
154坪〜（510㎡〜）
29.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
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神明は宇治市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価40.9万/坪。
1つ上の広野町とは1%の差。