大久保町の土地相場
京都府宇治市大久保町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府宇治市大久保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.1万円（成約69件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が297,448円高くなります。
4m未満
7件
22万/坪
4〜6m
34件
47万/坪
6〜8m
13件
42万/坪
8m以上
12件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
3件
55万/坪
ほぼ正方形
4件
50万/坪
長方形
13件
47万/坪
不整形
6件
43万/坪
ほぼ長方形
40件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
14件
49万/坪
東
22件
46万/坪
北
13件
42万/坪
南
17件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
倉庫
2件
店舗
2件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
40.1万/坪
12.1万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
4,276万円
取引実績
69件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2026年は坪59万円へ、18年間で+32.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2025年第4四半期
7,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
13.0万/坪
2025年第4四半期
620万円
21坪〜（70㎡〜）
29.3万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
51坪〜（170㎡〜）
56.4万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
50坪〜（165㎡〜）
68.1万/坪
2025年第2四半期
25,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
51.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
94坪〜（310㎡〜）
43.7万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
70坪〜（230㎡〜）
64.7万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
大久保町は宇治市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価40.1万/坪。
1つ上の五ケ庄とは1%の差。
最寄り駅の相場
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市大久保町上ノ山４７番３外 | 14.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大久保 360m |
| 宇治市大久保町南ノ口６１番１１ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大久保 1100m |
| 宇治市大久保町旦椋９６番１外 | 11.1万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 大久保 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）