伊勢田町の土地相場
京都府宇治市伊勢田町 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府宇治市伊勢田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.9万円（成約133件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,136円高くなります。
4m未満
10件
36万/坪
4〜6m
39件
42万/坪
6〜8m
74件
47万/坪
8m以上
9件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価54万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
5件
54万/坪
ほぼ整形
5件
48万/坪
ほぼ正方形
5件
46万/坪
長方形
33件
45万/坪
ほぼ長方形
67件
45万/坪
不整形
14件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
7件
57万/坪
南西
3件
48万/坪
南
42件
47万/坪
北西
5件
47万/坪
東
21件
46万/坪
西
23件
43万/坪
北
25件
41万/坪
北東
6件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
10件
事務所
4件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
39.9万/坪
12.1万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,388万円
取引実績
133件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪44万円へ、18年間で+15.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
9坪〜（30㎡〜）
44.1万/坪
2026年第1四半期
2,600万円
59坪〜（195㎡〜）
44.1万/坪
2025年第4四半期
9,600万円
275坪〜（910㎡〜）
34.9万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
伊勢田町は宇治市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価39.9万/坪。
1つ上の大久保町とは0%の差。
伊勢田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３ | 13.4万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 伊勢田 1400m |
| 宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３ | 12.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 伊勢田 1400m |
| 宇治市伊勢田町砂田６番２５８ | 12.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小倉 1300m |
| 宇治市伊勢田町中山１５番２４ | 12.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 伊勢田 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）