莵道の土地相場
京都府宇治市莵道 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府宇治市莵道の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.7万円（成約95件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が245,228円高くなります。
4m未満
11件
27万/坪
4〜6m
39件
46万/坪
6〜8m
33件
51万/坪
8m以上
8件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて32%の差があります。
長方形
19件
49万/坪
ほぼ長方形
50件
46万/坪
ほぼ台形
10件
37万/坪
不整形
6件
37万/坪
ほぼ整形
6件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
20件
55万/坪
西
14件
47万/坪
南西
3件
44万/坪
南
26件
43万/坪
東
23件
43万/坪
南東
4件
34万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
13件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
39.7万/坪
12.0万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,192万円
取引実績
95件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+56.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2025年第3四半期
6,200万円
130坪〜（430㎡〜）
47.7万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
130坪〜（430㎡〜）
40.7万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2024年第2四半期
640万円
12坪〜（40㎡〜）
52.9万/坪
2024年第2四半期
640万円
12坪〜（40㎡〜）
52.9万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
莵道は宇治市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価39.7万/坪。
1つ上の伊勢田町とは1%の差。