莵道の土地相場
京都府宇治市莵道 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府宇治市莵道の土地相場は坪単価12万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.2%。
推定相場
莵道の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
379,902円/坪
推定総額
1,710万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,644円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ整形（40万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.7/坪
12.0/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,192
取引実績
95件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+56.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2025年第3四半期
6,200円
130坪〜（430㎡〜）
47.7/坪
2025年第2四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2024年第4四半期
5,300円
130坪〜（430㎡〜）
40.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2024年第2四半期
640円
12坪〜（40㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
640円
12坪〜（40㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
莵道は宇治市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価39.7/坪。
1つ上の伊勢田町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）