木幡の土地相場
京都府宇治市木幡 | 234件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府宇治市木幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.6万円（成約234件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,206円高くなります。
4m未満
14件
37万/坪
4〜6m
108件
43万/坪
6〜8m
86件
46万/坪
8m以上
23件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
10件
51万/坪
長方形
35件
48万/坪
ほぼ長方形
118件
46万/坪
ほぼ台形
18件
41万/坪
ほぼ整形
15件
40万/坪
台形
9件
39万/坪
不整形
26件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
35件
49万/坪
南
48件
46万/坪
北
45件
44万/坪
北東
20件
43万/坪
南東
15件
43万/坪
南西
28件
41万/坪
北西
10件
40万/坪
西
30件
40万/坪
接面道路無
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
115件
その他
17件
事務所
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
39.6万/坪
12.0万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,332万円
取引実績
234件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900万円
145坪〜（480㎡〜）
40.6万/坪
2025年第4四半期
350万円
48坪〜（160㎡〜）
7.2万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
26坪〜（85㎡〜）
77.8万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
91坪〜（300㎡〜）
39.7万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
24坪〜（80㎡〜）
70.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
木幡は宇治市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価39.6万/坪。
1つ上の莵道とは0%の差。
最寄り駅の相場
木幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市木幡御園３番１１９外 | 13.1万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 六地蔵 320m |
| 宇治市木幡熊小路１５番１２ | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京阪木幡 800m |
| 宇治市木幡東中３７番２５ | 12.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 京阪木幡 440m |
| 宇治市木幡中村２７番３３ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 木幡 500m |
| 宇治市木幡御蔵山３９番２８６ | 11.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 六地蔵 1300m |
| 宇治市木幡南山１番２２ | 9.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 木幡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）