莵道の一戸建て相場
京都府宇治市莵道 | 228件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,491。木造（2,293）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,491
軽量鉄骨造
12件
2,848
ＲＣ
3件
2,775
木造
205件
2,293
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
969
80〜100㎡
76件
2,239
100〜120㎡
61件
2,598
120〜150㎡
30件
2,786
150㎡以上
22件
3,665
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,932
4〜6m
76件
2,092
6〜8m
114件
2,558
8m以上
16件
2,696
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼15.0%
平均価格
2,570
取引実績
228件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
24万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,462
13件
４ＬＤＫ
2,219
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
５ＬＤＫ
3,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
３ＤＫ
360
2件
３Ｋ
440
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
270円
80㎡〜
・３ＤＫ
3.4
2025年第3四半期
570円
55㎡〜
・４Ｋ
10.4
2025年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2025年第2四半期
650円
60㎡〜
・４ＤＫ
10.8
2025年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.7
2025年第2四半期
4,100円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
5,600円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第2四半期
4,100円
240㎡〜
17.1
2025年第2四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
莵道は宇治市内22地区中5位（上位77%）。
単価20.3。
1つ上の大久保町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）