大久保町の一戸建て相場
京都府宇治市大久保町 | 239件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府宇治市大久保町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約239件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,823万円。木造（1,970万円）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
9,823万
鉄骨造
13件
7,930万
軽量鉄骨造
4件
2,312万
木造
206件
1,970万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
77件
953万
80〜100㎡
72件
2,446万
100〜120㎡
43件
2,615万
120〜150㎡
17件
2,309万
150㎡以上
28件
7,337万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大348%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,826万
4〜6m
140件
1,847万
6〜8m
55件
2,791万
8m以上
18件
8,177万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,503万円
取引実績
239件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,473万円
23件
４ＬＤＫ
2,700万円
13件
３ＤＫ
623万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
4件
４ＤＫ
613万円
4件
２ＬＤＫ
1,450万円
2件
４Ｋ
280万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
560万円
55㎡〜
・４ＤＫ
10.2万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第3四半期
400万円
30㎡〜
・３Ｋ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
大久保町は宇治市内19地区中3位（上位84%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の宇治とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市大久保町上ノ山４７番３外 | 14.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大久保 360m |
| 宇治市大久保町南ノ口６１番１１ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大久保 1100m |
| 宇治市大久保町旦椋９６番１外 | 11.1万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 大久保 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）