宇治の一戸建て相場

Name: 宇治の一戸建て相場データ（宇治市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府宇治市宇治 | 590件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府宇治市宇治の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約590件、前年比-4.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宇治の一戸建て

522件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,789万円

うち土地分

4,255万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,803万円。ＲＣ、木造（2,115万円）との差は316%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,803万

9件

鉄骨造

5,804万

27件

軽量鉄骨造

3,501万

27件

木造

2,618万

501件

ＲＣ、木造

2,115万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,689万

102件

80〜100㎡

2,489万

194件

100〜120㎡

3,126万

172件

120〜150㎡

3,424万

52件

150㎡以上

5,378万

57件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,069万

16件

4〜6m

2,214万

186件

6〜8m

3,020万

317件

8m以上

5,373万

52件

宇治 21.1万/㎡宇治市内 2位/19地区

平均㎡単価

21.1万/㎡

前年比 ▼4.4%

平均価格

2,806万円

取引実績

590件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

26万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,123万円

36件

３ＬＤＫ

2,460万円

26件

４ＤＫ

1,065万円

6件

３ＤＫ

844万円

5件

５ＤＫ

1,258万円

4件

５ＬＤＫ

3,375万円

4件

２ＬＤＫ

2,575万円

4件

６ＬＤＫ

3,600万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 140㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 10.7万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 25.5万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2026年第1四半期 580万円 50㎡〜・３Ｋ 11.6万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 140㎡〜 12.1万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 300㎡〜 14.0万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 140㎡〜 8.6万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 270㎡〜 11.9万/㎡

2026年第1四半期 750万円 105㎡〜 7.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇治市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年

🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	189,623	-
2017	187,901	-
2019	185,878	-747
2021	183,510	-690
2023	180,943	-237
2024	179,582	-388

所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%

宇治市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇治市の一戸建てマップ

宇治市内のエリアランキング

宇治は宇治市内19地区中2位（上位89%）。単価21.1万/㎡。 1つ上の開町とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 開町

21.5万

+2%

2 宇治 ◀

21.1万

―

3 大久保町

20.8万

-1%

4 莵道

20.3万

-4%

5 小倉町

19.9万

-6%

6 伊勢田町

19.1万

-9%

7 南陵町

19.1万

-9%

中価格帯（8〜14位）

8 広野町

18.7万

-11%

14 神明

17.4万

-18%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 琵琶台

16.1万

-24%

19 羽戸山

13.2万

-38%

他 3 地区

最寄り駅の相場

宇治周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇治市宇治宇文字１７番１５	28.0万/㎡	+1.4%	店舗	宇治
宇治市宇治壱番１５２番外	13.5万/㎡	+3.1%	住宅	宇治 450m
宇治市宇治半白７９番１０	12.9万/㎡	+3.2%	住宅	小倉 850m
宇治市宇治野神１番５０	12.5万/㎡	+1.6%	住宅	宇治 1100m
宇治市宇治大谷２４番２９	10.6万/㎡	+1.0%	住宅	宇治 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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