開町の一戸建て相場

Name: 開町の一戸建て相場データ（宇治市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府宇治市開町 | 56件の成約データ

京都府宇治市開町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約56件、前年比-3.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

開町の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,136万円

うち土地分

3,602万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,610万円。木造（2,419万円）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,610万

4件

木造

2,419万

49件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,544万

10件

80〜100㎡

2,478万

17件

100〜120㎡

2,625万

19件

120〜150㎡

2,473万

3件

150㎡以上

7,691万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,636万

8件

4〜6m

1,614万

8件

6〜8m

3,284万

25件

8m以上

3,255万

14件

開町 21.5万/㎡宇治市内 1位/19地区

平均㎡単価

21.5万/㎡

前年比 ▼3.9%

平均価格

2,851万円

取引実績

56件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

28万

22万

'08'10'12'15'19'21'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,340万円

5件

３ＬＤＫ

2,700万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,233万円

3件

３ＤＫ

810万円

3件

３ＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

１ＬＤＫ

2,300万円

1件

５ＤＫ

2,300万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500万円 65㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 38.5万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 125㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 12.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 120㎡〜 13.3万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 26.0万/㎡

2024年第3四半期 2,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.7万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2024年第2四半期 2,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2024年第2四半期 2,300万円 110㎡〜・１ＬＤＫ 20.9万/㎡

2024年第1四半期 550万円 60㎡〜・３ＤＫ 9.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇治市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年

🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	189,623	-
2017	187,901	-
2019	185,878	-747
2021	183,510	-690
2023	180,943	-237
2024	179,582	-388

所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%

宇治市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇治市の一戸建てマップ

宇治市内のエリアランキング

開町は宇治市内19地区中1位（上位95%）。単価21.5万/㎡。

高価格帯（1〜7位）

1 開町 ◀

21.5万

―

2 宇治

21.1万

-2%

3 大久保町

20.8万

-3%

4 莵道

20.3万

-6%

5 小倉町

19.9万

-8%

6 伊勢田町

19.1万

-11%

7 南陵町

19.1万

-11%

中価格帯（8〜14位）

8 広野町

18.7万

-13%

14 神明

17.4万

-19%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 琵琶台

16.1万

-25%

19 羽戸山

13.2万

-39%

他 3 地区

最寄り駅の相場

開町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇治市開町１番１３	14.6万/㎡	+1.4%	店舗,事務所	伊勢田 60m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）