神明の一戸建て相場
京都府宇治市神明 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府宇治市神明の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約217件、前年比+21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,727万円。木造（2,014万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,727万
軽量鉄骨造
6件
2,136万
木造
199件
2,014万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
851万
80〜100㎡
83件
2,108万
100〜120㎡
51件
2,645万
120〜150㎡
10件
2,945万
150㎡以上
12件
4,945万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,855万
4〜6m
80件
1,834万
6〜8m
113件
2,374万
8m以上
14件
2,714万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
2,028万円
取引実績
217件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
14万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,958万円
12件
３ＬＤＫ
2,691万円
11件
４ＤＫ
758万円
6件
５ＤＫ
1,500万円
4件
４Ｋ
703万円
3件
６ＬＤＫ
2,450万円
2件
５ＬＤＫ
1,600万円
2件
３ＤＫ
700万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
700万円
65㎡〜
10.8万/㎡
2025年第4四半期
890万円
65㎡〜
・４ＤＫ
13.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
640万円
50㎡〜
・４ＤＫ
12.8万/㎡
2025年第4四半期
830万円
65㎡〜
12.8万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
神明は宇治市内19地区中14位（上位26%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の槇島町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）