羽拍子町の一戸建て相場
京都府宇治市羽拍子町 | 56件の成約データ
京都府宇治市羽拍子町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約56件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
834万
80〜100㎡
24件
2,313万
100〜120㎡
13件
2,851万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,823万
6〜8m
20件
2,369万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
2,051万円
取引実績
56件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
23万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
20
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
７ＬＤＫ
3,800万円
1件
５Ｋ
750万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
１ＬＤＫ
700万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2024年第2四半期
830万円
100㎡〜
8.3万/㎡
2024年第2四半期
670万円
40㎡〜
16.8万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
200㎡〜
・７ＬＤＫ
19.0万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
95㎡〜
14.7万/㎡
2022年第3四半期
700万円
65㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
羽拍子町は宇治市内19地区中9位（上位53%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の広野町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
羽拍子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市羽拍子町４５番７外 | 13.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 伊勢田 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）