莵道のマンション相場
京都府宇治市莵道 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
莵道の中古マンション
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,987万円
㎡単価
27.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.0万円に対し、築35年は20.2万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。３ＬＤＫの平均価格は1,790円。
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲14.0%
平均価格
1,513
取引実績
94件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2025年は㎡26.9万円へ、17年間で+38.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,479
64件
４ＬＤＫ
1,827
15件
２ＬＤＫ
1,377
13件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
莵道のマンション一覧（2棟）
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市のマンションマップ
宇治市内のエリアランキング
莵道は宇治市内13地区中10位（上位23%）。
単価21.6。
1つ上の伊勢田町とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）