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亀岡市の不動産相場

京都府亀岡市 | 120地区 | 3,289件の成約データ

マンション ㎡単価
22.2/㎡
160件
▼ 15.2% (前年比)
土地 坪単価
7.0/坪
896件
▲ 13.3% (前年比)
一戸建て 価格
13.5/㎡
2,233件
▲ 5.4% (前年比)

京都府亀岡市の不動産相場（3,289件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.2万円（京都府内18位/26市区町村）。5年で-4.7%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

京都府内 18位/26市区町村 前年比 -15.2% 5年変動 -4.7% 県平均比 -26.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -36.7%
成約 直近2年
21.9万/㎡
売出 9件
13.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-37%）。

🏞️ 土地
▼ -16.7%
成約 直近2年
9.5万/㎡
売出 154件
7.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。

🏠 一戸建て
▲ +26.1%
成約 直近2年
15.3万/㎡
売出 253件
19.2万/㎡

売出価格は成約価格より約26%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 12.21%
賃料相場 1,408円/㎡/月
物件価格 13.8万円/㎡
計算式 月1,408円 × 12 ÷ 13.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
30万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.2/㎡ 160件 -15.2%
土地 7.0/坪 896件 +13.3%
一戸建て 13.5/㎡ 2,233件 +5.4%

亀岡市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 将来性: 2050年に人口-32.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
11万6万0
9.2万人
8.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 91,548 37,356 - -113
2015 90,931 37,647 - -170
2016 90,384 37,865 - -195
2017 89,783 38,010 - -287
2018 89,093 38,081 -511 -269
2019 88,462 38,181 -335 -367
2020 87,847 38,471 -266 -359
2021 87,518 38,784 +47 -376
2022 87,090 39,072 +88 -538
2023 86,765 39,103 +128 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,707人 / 生産年齢48,207人 / 高齢25,959人（高齢化率30.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
358万179万0
284万円
311万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 311万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +0.4%/年
納税義務者数: 39,002人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
39,730
空き家数
5,100
空き家率
12.8%
空き家率の変化: 2018年 13.4% → 2023年 12.8% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万5万
8.3万人
5.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 82,670 -4.7% -
2030 78,412 -9.6% -
2035 73,702 -15.1% -
2040 68,670 -20.9% -
2045 63,597 -26.7% -
2050 58,768 -32.3% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

亀岡市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
21地点
平均公示価格
7.6/㎡
住宅地 平均
7.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
17万11万6万0
14万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
亀岡市追分町馬場通２番９外 14.0/㎡ - 店舗 亀岡 240m
亀岡市篠町見晴２丁目６番１４ 10.9/㎡ +1.9% 住宅 馬堀 850m
亀岡市大井町土田２丁目６８番６８ 10.6/㎡ - 住宅 並河 180m
亀岡市古世町２丁目２０番６２ 10.4/㎡ +1.0% 住宅 亀岡 1400m
亀岡市荒塚町２丁目２０番５２外 9.9/㎡ +1.0% 事務所 亀岡 1300m
亀岡市千代川町今津２丁目２１番１９ 9.6/㎡ +1.1% 住宅 千代川 120m
亀岡市西町１４番 9.1/㎡ +0.9% 住宅 亀岡 850m
亀岡市大井町並河坂井５５番５２ 9.0/㎡ - 住宅 亀岡 1800m
亀岡市篠町広田１丁目１９番９ 8.8/㎡ - 住宅 馬堀 1200m
亀岡市余部町天神又６４番１９外 8.7/㎡ - 住宅 亀岡 1600m
亀岡市下矢田町４丁目３番９０ 8.6/㎡ - 住宅 亀岡 1600m
亀岡市大井町小金岐１丁目３番３９ 8.4/㎡ - 住宅 並河 1500m
亀岡市東つつじケ丘都台１丁目３０番１０ 7.3/㎡ - 住宅 馬堀 1500m
亀岡市西つつじケ丘大山台１丁目１番３３ 7.3/㎡ +1.4% 住宅 亀岡 2300m
亀岡市篠町篠下西山１３番１２４ 6.7/㎡ +1.5% 住宅 馬堀 2000m
亀岡市南つつじケ丘桜台３丁目１０番１７ 6.6/㎡ - 住宅 亀岡 3700m
亀岡市篠町篠下中筋６１番４４ 5.9/㎡ - 住宅 馬堀 1100m
亀岡市下矢田町東法楽寺５４番４６ 4.1/㎡ -0.7% 住宅 亀岡 2400m
亀岡市曽我部町穴太宮垣内７１番外 1.8/㎡ -0.5% 住宅 亀岡 4300m
亀岡市河原林町河原尻東垣内６１番２ 1.7/㎡ - 住宅 亀岡 4500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

亀岡市の主要駅

亀岡 ㎡10.3 | 1640件 馬堀 ㎡12.8 | 885件 並河 ㎡14.9 | 437件 千代川 ㎡14.4 | 338件 八木 ㎡1.4 | 13件