亀岡市の不動産相場
京都府亀岡市 | 120地区 | 3,222件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
亀岡市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、直近の成約平均（件数が少ない場合は時点補正）と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い1地区では、大井町土田 25.7万円/㎡（マンション68件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約52%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.4万/㎡ | 161件 | -12.5% |
| 土地 | 23.5万/坪 | 885件 | -8.0% |
| 一戸建て | 14.3万/㎡ | 2,176件 | +2.0% |
亀岡市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 90,931 | 37,647 | - | -170 |
| 2016 | 90,384 | 37,865 | - | -195 |
| 2017 | 89,783 | 38,010 | - | -287 |
| 2018 | 89,093 | 38,081 | -511 | -269 |
| 2019 | 88,462 | 38,181 | -335 | -367 |
| 2020 | 87,847 | 38,471 | -266 | -359 |
| 2021 | 87,518 | 38,784 | +47 | -376 |
| 2022 | 87,090 | 39,072 | +88 | -538 |
| 2023 | 86,765 | 39,103 | +128 | -561 |
| 2024 | 86,209 | 39,027 | -112 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 82,670 | -4.1% | - |
| 2030 | 78,412 | -9% | - |
| 2035 | 73,702 | -14.5% | - |
| 2040 | 68,670 | -20.3% | - |
| 2045 | 63,597 | -26.2% | - |
| 2050 | 58,768 | -31.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 篠町馬堀駅前 | − | − | − | |
| 大井町土田 | 25.7万 | − | 2,505万 | |
| 千代川町今津 | − | − | 2,125万 | |
| 篠町馬堀 | − | − | 1,949万 | |
| 安町 | − | − | − | |
| 北古世町 | − | − | − | |
| 千代川町千原 | − | − | − | |
| 北河原町 | − | − | − | |
| 亀岡駅北 | − | − | 3,923万 | |
| 追分町 | − | − | − | |
| 篠町見晴 | − | − | 1,906万 | |
| 三宅町 | − | − | 2,178万 | |
| 古世町 | − | 32.8万 | 2,894万 | |
| 千代川町小川 | − | − | 2,379万 | |
| 千代川町高野林 | − | − | 2,839万 | |
| 河原町 | − | − | − | |
| 千代川町小林 | − | 30.1万 | 2,602万 | |
| 大井町かすみケ丘 | − | − | − | |
| 大井町小金岐 | − | − | 2,441万 | |
| 東つつじケ丘都台 | − | − | 2,603万 | |
| 篠町夕日ケ丘 | − | − | 2,729万 | |
| 大井町並河 | − | 26.5万 | 2,440万 | |
| 余部町 | − | − | 2,191万 | |
| 篠町篠 | − | 23.7万 | 1,962万 | |
| 下矢田町 | − | − | 1,559万 | |
| 南つつじケ丘桜台 | − | − | 1,801万 | |
| 西つつじケ丘雲仙台 | − | − | − | |
| 篠町広田 | − | − | 1,249万 | |
| 篠町森 | − | − | 1,698万 | |
| 西つつじケ丘大山台 | − | − | − | |
| 篠町野条 | − | − | 2,137万 | |
| 上矢田町 | − | − | − | |
| 曽我部町南条 | − | − | 1,192万 | |
| 篠町王子 | − | − | − | |
| 西別院町柚原 | − | − | − | |
| 宮前町猪倉 | − | − | − | |
| 東別院町鎌倉 | − | − | − | |
| 畑野町広野 | − | − | − | |
| 畑野町千ケ畑 | − | − | 478万 | |
| 南つつじケ丘大葉台 | − | − | 1,632万 | |
| 東つつじケ丘曙台 | − | − | 1,542万 | |
| 曽我部町寺 | − | − | 1,889万 | |
| 西つつじケ丘美山台 | − | − | − | |
| 篠町柏原 | − | − | − | |
| 荒塚町 | − | − | − | |
| 西つつじケ丘霧島台 | − | − | − | |
| 中矢田町 | − | − | − | |
| 西つつじケ丘五月台 | − | − | − | |
| 本梅町平松 | − | − | − | |
| 稗田野町佐伯 | − | − | − | |
| 篠町浄法寺 | − | − | − | |
| 保津町 | − | − | − | |
| 馬路町 | − | − | − | |
| 千代川町明晴 | − | − | − | |
| 畑野町土ケ畑 | − | − | − | |
| 千歳町千歳 | − | − | − | |
| 旭町 | − | − | − |
亀岡市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市追分町馬場通２番９外 | 14.0万/㎡ | - | 店舗 | 亀岡 240m |
| 亀岡市篠町見晴２丁目６番１４ | 10.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 馬堀 850m |
| 亀岡市大井町土田２丁目６８番６８ | 10.6万/㎡ | - | 住宅 | 並河 180m |
| 亀岡市古世町２丁目２０番６２ | 10.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 亀岡 1400m |
| 亀岡市荒塚町２丁目２０番５２外 | 9.9万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 亀岡 1300m |
| 亀岡市千代川町今津２丁目２１番１９ | 9.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 千代川 120m |
| 亀岡市西町１４番 | 9.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 亀岡 850m |
| 亀岡市大井町並河坂井５５番５２ | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 亀岡 1800m |
| 亀岡市篠町広田１丁目１９番９ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 馬堀 1200m |
| 亀岡市余部町天神又６４番１９外 | 8.7万/㎡ | - | 住宅 | 亀岡 1600m |
| 亀岡市下矢田町４丁目３番９０ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 亀岡 1600m |
| 亀岡市大井町小金岐１丁目３番３９ | 8.4万/㎡ | - | 住宅 | 並河 1500m |
| 亀岡市東つつじケ丘都台１丁目３０番１０ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 馬堀 1500m |
| 亀岡市西つつじケ丘大山台１丁目１番３３ | 7.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 亀岡 2300m |
| 亀岡市篠町篠下西山１３番１２４ | 6.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 馬堀 2000m |
| 亀岡市南つつじケ丘桜台３丁目１０番１７ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 亀岡 3700m |
| 亀岡市篠町篠下中筋６１番４４ | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 馬堀 1100m |
| 亀岡市下矢田町東法楽寺５４番４６ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 亀岡 2400m |
| 亀岡市曽我部町穴太宮垣内７１番外 | 1.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 亀岡 4300m |
| 亀岡市河原林町河原尻東垣内６１番２ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 亀岡 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）