大井町並河の一戸建て相場

Name: 大井町並河の一戸建て相場データ（亀岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府亀岡市大井町並河 | 92件の成約データ他の種別: 土地

京都府亀岡市大井町並河の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約92件、前年比+25.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大井町並河の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,326万円

うち土地分

3,874万円

うち建物分

452万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,786万円。木造（2,345万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,786万

7件

軽量鉄骨造

3,364万

3件

木造

2,345万

70件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,396万

11件

80〜100㎡

1,999万

25件

100〜120㎡

3,206万

33件

120〜150㎡

2,623万

3件

150㎡以上

3,076万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,743万

6件

4〜6m

3,245万

11件

6〜8m

2,519万

50件

8m以上

2,967万

24件

大井町並河 18.0万/㎡亀岡市内 8位/26地区

平均㎡単価

18.0万/㎡

前年比 ▲25.3%

平均価格

2,369万円

取引実績

92件

平均面積

159㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

16万

20万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

4件

４ＬＤＫ

2,733万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

2件

２ＬＤＫ

940万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,250万円

2件

３ＬＤＫ

4,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,400万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 45㎡〜 31.1万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 155㎡〜 7.1万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 60㎡〜 16.7万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.0万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 120㎡〜 33.3万/㎡

2024年第3四半期 1,100万円 105㎡〜 10.5万/㎡

2024年第2四半期 680万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 10.5万/㎡

2024年第2四半期 600万円 260㎡〜 2.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（亀岡市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年

🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	90,931	-
2017	89,783	-
2019	88,462	-335
2021	87,518	+47
2023	86,765	+128
2024	86,209	-112

所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）

将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%

亀岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

亀岡市の一戸建てマップ

亀岡市内のエリアランキング

大井町並河は亀岡市内26地区中8位（上位69%）。単価18.0万/㎡。 1つ上の篠町夕日ケ丘とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 亀岡駅北

28.5万

+58%

2 千代川町高野林

23.0万

+28%

3 千代川町今津

19.8万

+10%

4 古世町

19.6万

+9%

5 千代川町小林

19.3万

+7%

6 千代川町小川

19.0万

+5%

7 篠町夕日ケ丘

18.4万

+2%

8 大井町並河 ◀

18.0万

―

9 三宅町

17.9万

-1%

中価格帯（10〜18位）

10 東つつじケ丘都台

17.6万

-2%

18 曽我部町寺

14.0万

-22%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 篠町森

13.9万

-23%

26 畑野町千ケ畑

3.4万

-81%

他 6 地区

最寄り駅の相場

大井町並河周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
亀岡市大井町並河坂井５５番５２	9.0万/㎡	-	住宅	亀岡 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大井町並河の他の不動産相場

🏞️ 土地

大井町並河の土地相場 →