千代川町小林の一戸建て相場
京都府亀岡市千代川町小林 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
京都府亀岡市千代川町小林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約46件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,442万
80〜100㎡
14件
2,518万
100〜120㎡
20件
3,148万
120〜150㎡
4件
2,760万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
951万
6〜8m
36件
2,960万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
2,602万円
取引実績
46件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
19万
'08'10'14'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築16-20年
10
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
5件
３Ｋ
260万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＤＫ
710万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
710万円
100㎡〜
・５ＤＫ
7.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
700万円
120㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
150㎡〜
31.3万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
150㎡〜
36.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
145㎡〜
29.7万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,931 | - |
| 2017 | 89,783 | - |
| 2019 | 88,462 | -335 |
| 2021 | 87,518 | +47 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
| 2024 | 86,209 | -112 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
千代川町小林は亀岡市内26地区中5位（上位81%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の古世町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）