千代川町小林の土地相場
京都府亀岡市千代川町小林 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府亀岡市千代川町小林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が72,676円高くなります。
6〜8m
25件
33万/坪
8m以上
6件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ正方形（32万円）と比べて19%の差があります。
長方形
5件
38万/坪
ほぼ長方形
21件
35万/坪
ほぼ正方形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
8件
38万/坪
北
5件
38万/坪
東
12件
35万/坪
西
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
30.1万/坪
9.1万/㎡
平均価格
1,793万円
取引実績
32件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万5万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪20万円へ、16年間で39.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2022年第3四半期
6,400万円
269坪〜（890㎡〜）
23.8万/坪
2022年第2四半期
970万円
30坪〜（100㎡〜）
32.1万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2021年第3四半期
700万円
32坪〜（105㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,931 | - |
| 2017 | 89,783 | - |
| 2019 | 88,462 | -335 |
| 2021 | 87,518 | +47 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
| 2024 | 86,209 | -112 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
千代川町小林は亀岡市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価30.1万/坪。
1つ上の古世町とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
千代川町小林 ◀
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30.1万/坪