古世町の土地相場
京都府亀岡市古世町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府亀岡市古世町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,644円高くなります。
4m未満
5件
51万/坪
4〜6m
8件
34万/坪
6〜8m
19件
43万/坪
8m以上
3件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて45%の差があります。
不整形
5件
46万/坪
ほぼ長方形
20件
46万/坪
長方形
3件
34万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
8件
47万/坪
南
15件
46万/坪
北
5件
38万/坪
東
5件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
32.8万/坪
9.9万/㎡
平均価格
2,563万円
取引実績
35件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪29万円へ、16年間で20.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2020年第1四半期
2,400万円
157坪〜（520㎡〜）
15.3万/坪
2019年第4四半期
5,700万円
197坪〜（650㎡〜）
29.0万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2018年第2四半期
2,600万円
82坪〜（270㎡〜）
31.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,931 | - |
| 2017 | 89,783 | - |
| 2019 | 88,462 | -335 |
| 2021 | 87,518 | +47 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
| 2024 | 86,209 | -112 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
古世町は亀岡市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価32.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
古世町 ◀
―
32.8万/坪
古世町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市古世町２丁目２０番６２ | 10.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 亀岡 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）