古世町の一戸建て相場
京都府亀岡市古世町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
京都府亀岡市古世町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約66件、前年比-17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,015万円。軽量鉄骨造（2,145万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,015万
木造
56件
2,803万
軽量鉄骨造
3件
2,145万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,478万
80〜100㎡
20件
2,297万
100〜120㎡
20件
3,098万
120〜150㎡
8件
3,228万
150㎡以上
9件
4,295万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,636万
4〜6m
13件
2,328万
6〜8m
36件
3,168万
8m以上
7件
3,881万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
2,894万円
取引実績
66件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
22万
'08'10'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ
3,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
95㎡〜
18.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
21.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
115㎡〜
24.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2023年第1四半期
9,400万円
1100㎡〜
8.5万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
115㎡〜
31.3万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,931 | - |
| 2017 | 89,783 | - |
| 2019 | 88,462 | -335 |
| 2021 | 87,518 | +47 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
| 2024 | 86,209 | -112 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
古世町は亀岡市内26地区中4位（上位85%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の千代川町今津とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
古世町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市古世町２丁目２０番６２ | 10.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 亀岡 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）