大井町土田の一戸建て相場
京都府亀岡市大井町土田 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
京都府亀岡市大井町土田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約37件、前年比+187.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,059万円。木造（2,055万円）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,059万
軽量鉄骨造
3件
2,696万
木造
29件
2,055万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,138万
100〜120㎡
11件
2,179万
150㎡以上
4件
5,797万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,672万
6〜8m
13件
2,037万
8m以上
4件
4,247万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▲187.9%
平均価格
2,505万円
取引実績
37件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
21万
'10'12'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,567万円
3件
３ＬＤＫ
1,550万円
2件
４ＤＫ
1,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
500万円
65㎡〜
7.7万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
110㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,931 | - |
| 2017 | 89,783 | - |
| 2019 | 88,462 | -335 |
| 2021 | 87,518 | +47 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
| 2024 | 86,209 | -112 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
大井町土田は亀岡市内26地区中13位（上位50%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の大井町小金岐とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
大井町土田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市大井町土田２丁目６８番６８ | 10.6万/㎡ | - | 住宅 | 並河 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）