余部町の一戸建て相場

Name: 余部町の一戸建て相場データ（亀岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府亀岡市余部町 | 68件の成約データ

京都府亀岡市余部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約68件、前年比+21.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

余部町の一戸建て

52件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,874万円

うち土地分

2,422万円

うち建物分

452万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,952万円。木造（2,309万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,952万

4件

鉄骨造

2,365万

7件

木造

2,309万

48件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,077万

9件

80〜100㎡

2,405万

24件

100〜120㎡

3,383万

14件

120〜150㎡

1,929万

6件

150㎡以上

3,017万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,092万

6件

4〜6m

2,024万

25件

6〜8m

2,980万

30件

8m以上

2,539万

6件

余部町 17.0万/㎡亀岡市内 11位/26地区

平均㎡単価

17.0万/㎡

前年比 ▲21.2%

平均価格

2,236万円

取引実績

68件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

17万

25万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,333万円

3件

３ＬＤＫ

2,550万円

2件

４ＬＤＫ

2,850万円

2件

５ＤＫ

400万円

1件

４ＤＫ

750万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 370㎡〜 4.9万/㎡

2024年第4四半期 6,800万円 250㎡〜 27.2万/㎡

2024年第3四半期 400万円 90㎡〜・５ＤＫ 4.4万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 310㎡〜 12.9万/㎡

2024年第2四半期 3,100万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 22.1万/㎡

2024年第2四半期 750万円 75㎡〜・４ＤＫ 10.0万/㎡

2024年第1四半期 3,300万円 140㎡〜 23.6万/㎡

2023年第4四半期 2,500万円 100㎡〜 25.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（亀岡市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年

🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	90,931	-
2017	89,783	-
2019	88,462	-335
2021	87,518	+47
2023	86,765	+128
2024	86,209	-112

所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）

将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%

亀岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

亀岡市の一戸建てマップ

亀岡市内のエリアランキング

余部町は亀岡市内26地区中11位（上位58%）。単価17.0万/㎡。 1つ上の東つつじケ丘都台とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 亀岡駅北

28.5万

+67%

9 三宅町

17.9万

+5%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東つつじケ丘都台

17.6万

+3%

11 余部町 ◀

17.0万

―

12 大井町小金岐

16.9万

-1%

13 大井町土田

16.0万

-6%

14 篠町篠

16.0万

-6%

15 篠町野条

15.9万

-6%

16 篠町見晴

14.8万

-13%

17 篠町馬堀

14.6万

-15%

18 曽我部町寺

14.0万

-18%

お手頃帯（19〜26位）

19 篠町森

13.9万

-18%

26 畑野町千ケ畑

3.4万

-80%

他 6 地区

最寄り駅の相場

余部町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
亀岡市余部町天神又６４番１９外	8.7万/㎡	-	住宅	亀岡 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）