曽我部町南条の一戸建て相場
京都府亀岡市曽我部町南条 | 37件の成約データ
京都府亀岡市曽我部町南条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約37件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,790万円。木造（1,514万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,790万
木造
33件
1,514万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,610万
100〜120㎡
14件
1,311万
150㎡以上
4件
2,158万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,560万
6〜8m
19件
1,436万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
1,243万円
取引実績
37件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,138万円
4件
４ＤＫ＋Ｓ
250万円
1件
３ＬＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
350万円
125㎡〜
2.8万/㎡
2026年第1四半期
850万円
220㎡〜
3.9万/㎡
2025年第4四半期
950万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第1四半期
250万円
65㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第3四半期
330万円
95㎡〜
3.5万/㎡
2023年第3四半期
450万円
100㎡〜
4.5万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,931 | - |
| 2017 | 89,783 | - |
| 2019 | 88,462 | -335 |
| 2021 | 87,518 | +47 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
| 2024 | 86,209 | -112 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
曽我部町南条は亀岡市内26地区中23位（上位12%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の東つつじケ丘曙台とは6%の差。